选择合适的工厂是许多企业开展生产和运营的第一步。此步骤是否稳定或不会影响企业的随后平滑发展。那么工厂应该如何选择？工厂区越大越好？我应该在城市的郊区选择一个特定的工业园区或分散的工厂吗？不同行业的工厂选择有什么区别？......

有很多问题需要考虑，但在线策略似乎刮伤了表面。阅读后，仍然不可能开始，充满问询。

1.厂房面积

企业在选择工厂时要适当考虑未来发展的需要，根据需要放宽10-25%是合理的。一方面，相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序，提高作业效率，给客户留下良好的印象；另一方面，如果业务发展空间不够，寻找新工厂搬迁的成本高，容易造成员工流失 ，现场扩租可没那么容易。因此，在选择车间时最好保持一定的空间余量。

2.厂房选址

厂房的选址是重中之重，一般需要根据生产的产品、产地大小和客户群三个关键因素来综合选址。如果是用地要求低、技术要求高、无污染的高新产业，不妨选择高新技术园区，如果是用地要求高的劳动密集型产业，则不妨选择城郊的大面积厂房。厂房选址同时还会涉及交通运输是否畅通、公共交通是否便利、员工通勤时间等等问题，对于一些特殊的工业生产企业来说，选址还要考虑气候、地形、水文地质、污染等多种因素，在基本问题外，还要考虑当地行业规划等问题。

3.房屋质量

新旧厂房的租金差异，促使很多中小企业选择租金低廉的老厂房。控制成本是可以理解的，但是工厂的质量需要严格控制，尤其是老厂。就在2019年，上海市长宁区一座旧厂房倒塌，造成10人死亡、15人受伤。因此，在选择厂房时，必须事先对厂房的质量进行评估，对建筑物的结构类型、楼层数、建造年限、装修情况等进行调查。

4.环评办理

生产型企业是必须要做环评的。环评即“环保影响评估”，只有环评合格后，企业才可以动工生产。

所以在挑选厂房时，需要留心厂房资质能否申办环评，最好找环评公司或环保公司去看现场，确认是否能够办理环评，避免后续因为环评问题造成纠纷。

5.租金缴纳

通常情况下，厂房租金的缴费方式有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。少数情况下，有房东会收取少量月租金，根据企业经营状况进行利润分成。如果房东提到这一点，并且企业愿意风险分摊，双方可以将其作为重点来谈判。因为其中有许多不确定的因素，处理不当，后续可能会引起争议。