2024年，产业地产十大猜想

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2024年，产业地产十大猜想

去年年初，笔者推出产业地产十大预测，经过时间的检验，一部分猜想得到了验证。

站在2024年开头，面对百年未有之大变局，我们到底该何去何从？真的很难回答。但即便如此，笔者还是斗胆谈一下我对2024年园区行业的十大猜想。猜中了请大家鼓掌，猜不着大家多鼓励。

形势一定更严峻

2024年经济持续低迷（我不喜欢用「弱复苏」这个词）是基本共识，但也不会有断崖式下跌了，毕竟现在大家的信心无比脆弱，无论暴跌还是暴跌，都是普通人不可承受之重，我们实在经不起过山车似的折腾。

所以，2024年，依然是个比烂的时段。

需求端自不必说，企业越来越难，不会有太多投资扩张需求（当然大换小的需求会存在）；而供给端几大一线城市在2024年都将迎来供应洪峰。激烈的竞争下，园区必然下调租金以促成交易。

目前能够确定的是，今年前两个季度最好的结果就是维持23年的平均局面。下半年随着之前各种政策的落实，效果多少都会表现出来一些，可能会有起色，可能没有。

产业勾地重出江湖

2024年，政府深恶痛绝的「勾地」可能卷土重来。

「勾地」是个敏感话题。这几年，被玩坏的产业勾地，在二线及以上城市几乎绝迹。

但客观来讲，产业勾地并非十恶不赦。相反，通过合理的模式设计，能够实现政府与开发商的正向博弈。一方面，产业园区公共服务的基本属性注定了其投资回报不会太高，通过住宅销售反哺前期投入也算合情合理；另一方面，产城一体的模式本身也符合城市发展规律和商业逻辑。只不过前些年房地产步子迈得太大，面对巨大利润的诱惑，资本就胆大起来，进而导致投机现象涌现。

但现在情况已然不同，首先，房地产进入下行周期，即便是住宅开发，也面临巨大的风险，甚至风险远远超过了收益，此时再以产业为名搞住宅，很容易被套；二是如今土拍市场冷淡，以前不允许「勾地」，一个重要的原因是卖地的利润要远超政府给予产业开发商的政策性补贴，但现在财政吃紧，现金才是王道，土地反而有价无市；第三，现在市场上写字楼、科技园过剩程度令人发指，在短期看不到新增需求的情况下，再没有强政策刺激，大家根本不敢拿地，这对土地财政十分不利。

所以，对于产业勾地，我们可以小小期待一下。